Le termite est un insecte xylophage qui peut investir les bâtiments pour s’attaquer aux

matériaux en bois (poutres, plancher, charpente, etc.). Il vit généralement en colonie

importante entrainant alors des dégâts de grande ampleur dans les maisons et les

immeubles infestés. Les galeries creusées par les termites affaiblissent en effet

considérablement la solidité des matériaux en bois et donc la stabilité générale de

l’édifice provoquant parfois des effondrements.

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Souvent invisible, une infestation de termites, présente ou passée, non signalée lors

d’une vente immobilière peut conduire à la mise en cause de la responsabilité du

endeur pour vices cachés.

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En France, lorsqu’un arrêté préfectoral a été pris pour signaler un risque d’infestation

de termites dans une commune ou un département, il est obligatoire, pour les vendeurs,

de transmettre à leurs acquéreurs un diagnostic termites appelé État parasitaire relatif aux termites.

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Ce diagnostic doit alors dater de moins de six mois au moment de la signature des actes de vente et être joint au Dossier de diagnostic technique (DDT) annexé aux contrats. Seul un diagnostiqueur certifié est habilité à réaliser un état parasitaire relatif aux termites. Son expertise n’implique aucun sondage destructif, seuls les matériaux accessibles étant contrôlés.

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Muni d’un poinçon, le diagnostiqueur immobilier sonde les bois d’œuvre afin de déceler la présence de galeries creusées par les termites. S’il découvre des bois infestés, il devra alors établir si l’infestation est active ou non. Ainsi, l’acquéreur aura en main les éléments de connaissance indispensables pour prendre sa décision d’acquérir ou non le bien immobilier.